天下沒有白吃的午餐

如果今天你知道一個

年化報酬率20%的投資

你會怎麼操作?

A.投入現金

B.借貸投資

C.募資操作

選A的朋友沒問題

選B的朋友

有銀行或是私人機構可以借款

利息可以是房貸的1.65%~現金貸款12%

反正20%扣除相關費用跟利息還有賺

這就是套利的一種模式

站長曾經有300萬現金

可以直接買間套房收租

每月收14,000

銀行問站長要不要貸款200萬

站長想了想就答應了

所以資金狀態如下:

100萬買房收租,每月14,000

200萬房貸,每月繳1萬元本利

200萬貸款現金買中華電20張

每年股利約5%

或是200萬買躉繳美元儲蓄險

第三年起年息約4%

 

假設收租穩定

原本只收租的狀態

每月14,000,20年後

等於獲得336萬租金以及套房一間

而站長的組合

每月扣除房貸,每月收入4,000

20年後,貸款償完,獲得96萬租金

中華電股價200萬,股利預估200萬

美元保單複利價值約398萬

合計約400萬以及套房一間

這是常見以低利換高利的案例之一

(而且變現性靈活,不會被單一房子綁住)

回到主題,民間常見的情況

如果你今天遇到20%的投資項目

現金投入完畢覺得有搞頭

你跟銀行貸款投資,也賺得不錯

但額度還是有上限,所以你可能會選擇

跟親朋好友,甚至開OPP說明你的投資方案

希望集眾資獲利分潤

常見的契約大致有:

1.【保本約】

承諾給投資人年息10%

期間給息,約滿還本金

例如A投資100萬,年期1年

等於你可以獲得120萬,還A110萬

自己拿10萬

 

2.【分潤約】

客戶有獲利抽利潤30%

客戶虧損則不抽成

例如A投資100萬,賺20萬

你則從中獲取6萬

 

3.【水錢、分紅、公司機制】

向你推薦投資案的朋友

通常是該公司業務或是會員

在制度中,可以藉由你的投資金額

金出單次數或是其他目標獲取佣金

 

如果你覺得熟悉

恭喜!

你不是投資人,就是募資人

項目可能是代操、外匯、房地產

或是其他聽起來很合理的轉投資

 

接下來請聽好站長的烏鴉嘴

投資人的本金,通常會在1-5年內消失

請去計算利息跟本金的取捨

而募資人,1-5年內會遭遇投資項目虧損或是倒閉

這時候募資人會有三種選擇

1.跑路或吃牢飯

2.延長本金歸期限

3.開啟新的投資項目再吸金

所以,若你是投資人

剛好遇到的業務或是公司出現了上述狀況

不用懷疑,本金已經消失得差不多了

而募資人無論選2或是3

最後還是難逃回到1的狀態

總歸問題本質

如同站長的300萬投資

可以注意到四個變數

1.房貸利息上升,租金虧損

2.房客收租不穩,租金虧損

3.房客有意外,房價嚴重虧損

4.中華電有意外,賺了股息賠了股價

連房地產跟存股都有風險

你告訴我代操、外匯、拆分盤

莫名其妙或簡體字的虛擬貨幣可信?

請放心,老舔爺不會讓你每天過年的

年化報酬率20%以上或其他套利

在現在這個資訊透明的投資市場

幾乎少到消失

有,也不會讓你知道

有,利潤也總會在一次黑天鵝下覆滅

還在等甚麼,趕快去贖回你本金啊!

 

至於身為精明募資者的你

如果已經發生不幸或知道即將不幸

還是有解套方案

請你,誠實面對投資人

並立下還款或是補償辦法

用你的誠意與生命去還債吧

你會發現,人一生最不能賠的

不是錢,是誠信

記住,天下沒有白吃的午餐

你不是那白癡

就是別人的午餐

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