天下沒有白吃的午餐
如果今天你知道一個
年化報酬率20%的投資
你會怎麼操作？
A.投入現金
B.借貸投資
C.募資操作
選A的朋友沒問題
選B的朋友
有銀行或是私人機構可以借款
利息可以是房貸的1.65%~現金貸款12%
反正20%扣除相關費用跟利息還有賺
這就是套利的一種模式
站長曾經有300萬現金
可以直接買間套房收租
每月收14,000
銀行問站長要不要貸款200萬
站長想了想就答應了
所以資金狀態如下：
100萬買房收租，每月14,000
200萬房貸，每月繳1萬元本利
200萬貸款現金買中華電20張
每年股利約5%
或是200萬買躉繳美元儲蓄險
第三年起年息約4%
假設收租穩定
原本只收租的狀態
每月14,000，20年後
等於獲得336萬租金以及套房一間
而站長的組合
每月扣除房貸，每月收入4,000
20年後，貸款償完，獲得96萬租金
中華電股價200萬，股利預估200萬
或美元保單複利價值約398萬
合計約400萬以及套房一間
這是常見以低利換高利的案例之一
(而且變現性靈活，不會被單一房子綁住)
回到主題，民間常見的情況
如果你今天遇到20%的投資項目
現金投入完畢覺得有搞頭
你跟銀行貸款投資，也賺得不錯
但額度還是有上限，所以你可能會選擇
跟親朋好友，甚至開OPP說明你的投資方案
希望集眾資獲利分潤
常見的契約大致有：
1.【保本約】
承諾給投資人年息10%
期間給息，約滿還本金
例如A投資100萬，年期1年
等於你可以獲得120萬，還A110萬
自己拿10萬
2.【分潤約】
客戶有獲利抽利潤30%
客戶虧損則不抽成
例如A投資100萬，賺20萬
你則從中獲取6萬
3.【水錢、分紅、公司機制】
向你推薦投資案的朋友
通常是該公司業務或是會員
在制度中，可以藉由你的投資金額
金出單次數或是其他目標獲取佣金
如果你覺得熟悉
恭喜！
你不是投資人，就是募資人
項目可能是代操、外匯、房地產
或是其他聽起來很合理的轉投資
接下來請聽好站長的烏鴉嘴
投資人的本金，通常會在1-5年內消失
請去計算利息跟本金的取捨
而募資人，1-5年內會遭遇投資項目虧損或是倒閉
這時候募資人會有三種選擇
1.跑路或吃牢飯
2.延長本金歸期限
3.開啟新的投資項目再吸金
所以，若你是投資人
剛好遇到的業務或是公司出現了上述狀況
不用懷疑，本金已經消失得差不多了
而募資人無論選2或是3
最後還是難逃回到1的狀態
總歸問題本質
如同站長的300萬投資
可以注意到四個變數
1.房貸利息上升，租金虧損
2.房客收租不穩，租金虧損
3.房客有意外，房價嚴重虧損
4.中華電有意外，賺了股息賠了股價
連房地產跟存股都有風險
你告訴我代操、外匯、拆分盤
莫名其妙或簡體字的虛擬貨幣可信？
請放心，老舔爺不會讓你每天過年的
年化報酬率20%以上或其他套利
在現在這個資訊透明的投資市場
幾乎少到消失
有，也不會讓你知道
有，利潤也總會在一次黑天鵝下覆滅
還在等甚麼，趕快去贖回你本金啊！
至於身為精明募資者的你
如果已經發生不幸或知道即將不幸
還是有解套方案
請你，誠實面對投資人
並立下還款或是補償辦法
用你的誠意與生命去還債吧
你會發現，人一生最不能賠的
不是錢，是誠信
記住，天下沒有白吃的午餐
你不是那白癡
就是別人的午餐
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