作者：許恆、馬良
出版社：方智
內容重點：
1.投資房子筆投資土地好？
錯！投資有潛力的土地會遠比被高估的房子好賺
2.土地都是有錢人才能買賣？
錯！用買房頭期款也能買到土地
3.土地都要靠關係才能買賣？
錯！買賣土地關鍵是「資訊」與「工具」
4.土地一次都只能買一大塊？
錯！土地可以一小塊一小塊買，慢慢拼成一大塊
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這是站長好友推薦的書目
站長花了一晚上拜讀完後，做些簡單地歸納：
這張圖不用管文字，記得土地創富分五階段就好
線條則代表土地價格
現在請各位想像眼前有一大塊空地
(這是你以為的空地，現實中大多是一片荒蕪、破爛)
但這大塊空地的權狀所有人可能是幾百人
<#應證第4點，土地可以一小塊一小塊買>
在土地閒置的過程，無時無刻有人買有人賣
只是價錢都不太會波動，假設一分地是10萬元
你前前後後陸續買了10分地，合計100萬元
這塊地就這樣荒廢了2~7年甚至更久
<#應證第2點，土地只用房屋頭款也能買>
此為圖片的第一階段
接著，我們只要利用政府的土地開發處網站
例如高雄土地開發處
你就可以開始查詢近期、未來的開發公告
<#應證第3點，善用工具與資訊>
當政府要開發土地時
可能是都更、重大建設
此時你的土地價格就會因為公告而漲價
來到圖片的第二階段
不過因為第一期只是公告還不確定何時動工
漲幅大約是2~3倍
所以你的土地價值從100萬變200~300萬
一但進入政府動作期就不同囉！
政府或建商開始動作時，便會陸續徵收這塊大平台土地
但因持有人眾多關係，所以也是慢慢收(平均收2~3年)
價格也會開始水漲船高，來到途中的階段三
此時土地價格有可能擁有4~12倍左右行情
也就是100萬變成400~1200萬
那當土地都收完以後呢？
第四階段可以看出是飛躍性的成長
此時這個價格就是反應我們買房子的市價
大概是多少呢？
嗯......不負責概算是23倍吧
所以如果重劃區已經陸續完工
土地價值已經從你當初的100萬變成2300萬
(不過你通常在400~1200萬時就已經被買走了)
圖片最後的虛線是指後續房價部分
所以如果你買房，獲利只有從階段四變階段五
但如果你買地，獲利就是從階段一變成階段三或四
<#應證第1點，買房不如買土地好賺>
總結優點
1.買土地獲利確實遠比買房高很多
2.土地確實是少數只漲不跌的資產
3.土地買賣遵循政府公告，安全有效
4.土地買賣可以慢慢買、積少成多
總結缺點
1.土地持有若是從第一階段買起，獲利年遙遙無期
2.權狀轉移複雜，很多時候要買一小塊地，可以買好幾年
3.土地運用資訊要查清楚，買到馬路預定地就GG了
4.賦稅問題，南X人壽新總部今年爆增8000萬地價稅......哭哭
上述缺點其實只要用心、找對人或資訊，都可以避免
所以土地買賣簡單來說：
花時間(養地、查資料)就能賺大錢
至於多少時間？嗯......
短則10幾年，長則變祖產
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