作者:許恆、馬良

出版社:方智

內容重點:

1.投資房子筆投資土地好?

錯!投資有潛力的土地會遠比被高估的房子好賺

2.土地都是有錢人才能買賣?

錯!用買房頭期款也能買到土地

3.土地都要靠關係才能買賣?

錯!買賣土地關鍵是「資訊」與「工具」

4.土地一次都只能買一大塊?

錯!土地可以一小塊一小塊買,慢慢拼成一大塊

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這是站長好友推薦的書目

站長花了一晚上拜讀完後,做些簡單地歸納:

這張圖不用管文字,記得土地創富分五階段就好

線條則代表土地價格

現在請各位想像眼前有一大塊空地

(這是你以為的空地,現實中大多是一片荒蕪、破爛)

但這大塊空地的權狀所有人可能是幾百人

<#應證第4點,土地可以一小塊一小塊買>

在土地閒置的過程,無時無刻有人買有人賣

只是價錢都不太會波動,假設一分地是10萬元

你前前後後陸續買了10分地,合計100萬元

這塊地就這樣荒廢了2~7年甚至更久

<#應證第2點,土地只用房屋頭款也能買>

此為圖片的第一階段

接著,我們只要利用政府的土地開發處網站

例如高雄土地開發處

你就可以開始查詢近期、未來的開發公告

<#應證第3點,善用工具與資訊>

當政府要開發土地時

可能是都更、重大建設

此時你的土地價格就會因為公告而漲價

來到圖片的第二階段

不過因為第一期只是公告還不確定何時動工

漲幅大約是2~3倍

所以你的土地價值從100萬變200~300萬

 

一但進入政府動作期就不同囉!

政府或建商開始動作時,便會陸續徵收這塊大平台土地

但因持有人眾多關係,所以也是慢慢收(平均收2~3年)

價格也會開始水漲船高,來到途中的階段三

此時土地價格有可能擁有4~12倍左右行情

也就是100萬變成400~1200萬

 

那當土地都收完以後呢?

第四階段可以看出是飛躍性的成長

此時這個價格就是反應我們買房子的市價

大概是多少呢?

嗯......不負責概算是23倍吧

所以如果重劃區已經陸續完工

土地價值已經從你當初的100萬變成2300萬

(不過你通常在400~1200萬時就已經被買走了)

 

圖片最後的虛線是指後續房價部分

所以如果你買房,獲利只有從階段四變階段五

但如果你買地,獲利就是從階段一變成階段三或四

<#應證第1點,買房不如買土地好賺>

 

總結優點

1.買土地獲利確實遠比買房高很多

2.土地確實是少數只漲不跌的資產

3.土地買賣遵循政府公告,安全有效

4.土地買賣可以慢慢買、積少成多

 

總結缺點

1.土地持有若是從第一階段買起,獲利年遙遙無期

2.權狀轉移複雜,很多時候要買一小塊地,可以買好幾年

3.土地運用資訊要查清楚,買到馬路預定地就GG了

4.賦稅問題,南X人壽新總部今年爆增8000萬地價稅......哭哭

上述缺點其實只要用心、找對人或資訊,都可以避免

 

所以土地買賣簡單來說:

花時間(養地、查資料)就能賺大錢

至於多少時間?嗯......

短則10幾年,長則變祖產

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